住宅を建てるときのお金と税金のお話、、土地情報を載せました。
参考にしてください。 |
知っていますか？ こんなにいいこと！
今、一番のマイホーム建て時です。建て時メリット３点は・・・。
住宅金融公庫 2200万円借入（30年返済）なら
10年前借ると 金利4.2％ 月々の返済額78,240円 ボーナスに176,808円
現在借ると 金利2.4％ 月々の返済額62,384円 ボーナスに140,856円
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金額の差 月々の返済額13,856円 年間では262,176円
返済の総額786万円 この差は大きい
のこり期間わずか！！ 平成15年12月31日までに入居される方のみ！
ローン残高 1年目2150万円なら21万5000円が所得税から戻ってきます。
さらに、減税額は多少変りますが、これから10年間所得税の戻りがあります。
新築、取得、一定の増改築をされた方は、親、祖父母から受けた贈与550万円まで
の贈与税はかかりません。
1500万円を限度として贈与税が減額（5分5乗計算）されます。
税金の優遇、金利の条件などを活用し、あなたにあった最良の資金計画を立案
します。10人いれば、10種類の計画になります。
「いつかはマイホームを」とお考えのあなたは、まずは資金計画から考えてみま
しょう。相談だけでも結構です。
相談は無料！ 『越後 木の家.com』までご相談ください。
みなさんが住む家を建てるための建築費用の他に、下のような時に費用が別に
必要になります。家を建てる場合は、この費用も考慮しておきましょう。
※税金（消費税、不動産取得税、固定資産税など）、カーテン代、引越し代などで
250万円くらい必要といわれています。
こちらでは、マイホームを建てる方の平均像と返済例をあげてみました。
いかがでしょうか?
マイホーム新築融資利用者の平均像 （住宅金融公庫が発表した全国平均）
| 年 齢 |
３９．８歳 |
| 家族数 |
３．９人 |
| 世帯年収 |
652.3万円
共働きのご夫婦や親子で合計したその世帯の全年収
です。 |
| 住宅面積 |
140.8㎡ |
| 坪単価 |
59.4万円 |
| 手持金 |
694.7万円
建設費用の20～30％を目安に手持ち金を用意するとよいと言われていますが、より多い方が健全な資金計画い言えます。 |
| 公庫借入金 |
1648.2万円 |
| 年金借入金 |
28.2万円 |
| その他借入金 |
210.3万円 |
| 月々返済額 |
9.3万円 |
| 返済負担率 |
17.9％
（返済負担率とは年収にしめる返済額の割合です。
25％が目安といわれています。 |
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あくまでも全国平均なので、上越地域の土地柄とは合っていないと思います。
あなたとは、どれくらい大きな違いがありますか？
無理のない返済計画を立てて生活に支障がないようにしましょう。
こちらは、新築住宅で住宅金融公庫を利用した返済の一例です。
その他にも様々なケースが考えられます。あなたの場合とは大違いだと思いますか?
| 住宅新築 事例 |
| 建設地 |
新潟県上越市 |
| 床面積 |
130㎡ (約40坪) |
| 建設費 |
2000万円 |
| 借入金 |
1700万円 |
| 返済期間 |
35年 |
| 毎月の返済額 |
借り始めた年から10年 58,967円 (金利 2.3％)
11年目以降 67,304円 (金利 3.5％) |
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住宅金融公庫と上越地域銀行リンク集です。参考にしてください。
『上越 木の家.com』は不動産屋ではないので、お客様へ不動産の仲介はでき
ません。しかし、家を建てるには土地は必要不可欠です。そこで知合いの不動産屋
さんとタイアップして有効な情報をご提供させていただきます。
| 物件 №１ |
| 所在地 |
上越市栄町2丁目 |
| 面 積 |
259.35㎡ （78.45坪） |
| 価 格 |
14,900,000円
（坪単価 190,000円） |
| 用途地域 |
第１種低層住居専用地域
建ぺい率50％ 容積率80％ |
| 道 路 |
南側6ｍ 舗装あり |
| 交 通 |
直江津駅 |
| 設 備 |
電気・水道・側溝・公共下水道
都市ガスは前面道路より引き込み必要 |
| 備 考 |
仲介物件につき仲介手数料別途必要 |
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| 物件 №2 |
| 所在地 |
上越市滝寺（福岡団地） |
| 面 積 |
246.37㎡ （74.53坪） |
| 価 格 |
7,453,000円
（坪単価 100,000円） |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率60％ 容積率200％ |
| 道 路 |
西側５ｍ 舗装あり |
| 交 通 |
春日山駅 |
| 設 備 |
電気・ＬＰガス・側溝
水道は前面道路より引き込み必要 |
| 備 考 |
仲介物件につき仲介手数料が別途必要 |
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| 物件 №３ |
| 所在地 |
上越市中田原 |
| 面 積 |
257.85㎡ （78.00坪） |
| 価 格 |
12,480,000円
（坪単価 160,000円） |
| 土地形状 |
間口２０ｍ×奥行１３ｍ |
| 用途地域 |
準工業地域
建ぺい率60％ 容積率200％ |
| 道 路 |
北側 東側 舗装あり |
| 交 通 |
南高田駅 |
| 設 備 |
電気・水道・都市ガス |
| 備 考 |
仲介物件につき仲介手数料別途必要 |
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1例をあげましたが、ご希望にあう土地はございましたか？この他の土地を探すことも
できます。ご希望にあう物件がみつかった場合、売買契約をする時の仲介料以外は
頂いておりません。
つまり、契約しなければ無料なのです。ただ今なら、仲介料５％引きです。
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